662 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 168 m² · constr. 1980 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 991 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591280630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165822
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
66023003591280630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 647 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 238 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 631 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −61 452 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 185 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 750 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −83 110 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 024 915 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 436 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −148 882 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 529 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 428 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −138 287 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 666 505 $ Poids 46 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 557 604 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 667 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +82 770 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 414 370 $ Poids 36 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 282 520 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 392 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −82 389 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 333 $ Poids 26 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 376 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −123 938 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 524 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 302 981 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.