661 Rue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 940 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003591471470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165820
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023003591471470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 661 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −90 622 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 209 903 $ Poids 53 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 644 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −88 763 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 158 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 525 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 381 262 $ Poids 40 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 524 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 253 339 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 366 628 $ Poids 28 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 684 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 533 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 274 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 50 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 075 $ Poids 22 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 735 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 379 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −122 658 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 562 568 $ Poids 15 % |
| 12 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 778 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 303 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.