42 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 629 100 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 212,9 m² · constr. 1997 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 200 $
Rôle antérieur 1 613 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594099430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01681700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 400 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 613 400 $
ID provincial
66023003594099430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 350 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −57 331 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 418 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 183 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 023 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 897 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 346 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 831 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 280 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 202 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 355 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 784 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 424 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −108 302 $ · Ajust. âge −128 175 $ | 1 630 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 274 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 224 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 902 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 348 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 906 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 306 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 910 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −28 257 $ | 1 204 092 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.