332 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 776 900 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 223,2 m² · constr. 1999 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 400 $
Rôle antérieur 1 541 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594505330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01691500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 000 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
1 541 900 $
ID provincial
66023003594505330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 327 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 497 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 109 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 947 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 393 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 365 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −75 057 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 827 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 790 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 321 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 149 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +111 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 087 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 444 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −72 201 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 684 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 241 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 321 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 837 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 82 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 127 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −145 663 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 560 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 315 615 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.