336 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 769 800 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 222,8 m² · constr. 1999 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 000 $
Rôle antérieur 1 760 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594633870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01691700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 700 $
Valeur bâtiment
964 300 $
Rôle antérieur
1 760 400 $
ID provincial
66023003594633870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 321 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 495 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 129 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +96 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 945 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 837 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 392 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 381 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −77 281 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 824 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 776 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 320 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 142 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 085 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 451 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −73 603 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 682 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 932 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 240 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 311 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 835 587 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 95 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 126 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 314 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 842 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 390 721 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.