328 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 780 700 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 221,1 m² · constr. 1999 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 600 $
Rôle antérieur 1 672 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594706630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01691300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
1 156 800 $
Rôle antérieur
1 672 300 $
ID provincial
66023003594706630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 486 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 113 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 938 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 865 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 386 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 125 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +102 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 078 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 804 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 315 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 382 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −86 733 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 815 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −79 562 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 676 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 235 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 340 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 829 423 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 68 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 119 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 309 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 870 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 385 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.