326 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 644 300 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 197,6 m² · constr. 2000 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 700 $
Rôle antérieur 1 451 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594767360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01691200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 451 600 $
ID provincial
66023003594767360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 114 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 842 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 117 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 980 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 358 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −138 551 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 373 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 811 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 254 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 317 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 1 464 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 401 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 1 196 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 348 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 751 842 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 178 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 63 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 031 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 249 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.