40 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 625 100 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 216,6 m² · constr. 1997 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 700 $
Rôle antérieur 1 557 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595030340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01681600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 500 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
1 557 300 $
ID provincial
66023003595030340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 358 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 438 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 187 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 039 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 907 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 358 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 841 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 290 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 425 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −95 334 $ · Ajust. âge −128 175 $ | 1 643 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 993 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 212 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 797 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 841 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 285 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 912 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 359 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 916 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 317 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 236 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 920 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −28 257 $ | 1 213 932 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.