35 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 770 400 $
Unifamiliale · 8 649 $/m² · 204,7 m² · constr. 1997 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 000 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595345830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01685800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 900 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023003595345830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 55 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 846 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 165 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 985 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −100 861 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 375 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 896 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 256 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 319 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 423 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 754 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 35 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 2 034 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 180 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 344 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −177 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 697 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 200 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 470 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 406 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.