37 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 775 100 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 218,7 m² · constr. 1997 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 200 $
Rôle antérieur 1 667 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595435270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01685900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 070 700 $
Rôle antérieur
1 667 200 $
ID provincial
66023003595435270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 449 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 62 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 909 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 155 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +91 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 049 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 352 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −100 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 775 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 953 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 365 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 890 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 296 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 487 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −87 974 $ · Ajust. âge −128 175 $ | 1 651 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 419 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 805 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 25 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 2 091 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 217 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 290 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 958 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 365 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.