170 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 755 500 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 213,3 m² · constr. 1998 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 400 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595469420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01675200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023003595469420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 86 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 894 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −55 208 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 432 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 172 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 996 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 354 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 287 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 361 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −130 099 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 758 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 463 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 793 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 64 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 209 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −106 900 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 640 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 281 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 355 916 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.