172 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 502 200 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 196,8 m² · constr. 1998 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 100 $
Rôle antérieur 1 212 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595518680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01675300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
843 300 $
Rôle antérieur
1 212 400 $
ID provincial
66023003595518680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 84 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 820 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 162 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 453 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −142 797 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 345 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 924 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 240 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 301 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 448 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 385 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 454 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 733 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 182 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 54 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 164 846 $ Poids 46 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 151 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 951 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.