45 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 802 600 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 213,9 m² · constr. 1998 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 100 $
Rôle antérieur 1 662 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595692580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01686300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 900 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
1 662 400 $
ID provincial
66023003595692580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 91 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 897 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 406 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 436 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 120 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 036 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 926 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 356 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 866 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 289 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 380 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −126 763 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 762 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 400 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 795 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 210 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 14 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 498 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −104 797 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 642 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 283 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 931 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 357 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.