304 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 645 600 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 196,1 m² · constr. 1998 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 400 $
Rôle antérieur 1 449 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595974160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01690100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
1 449 400 $
ID provincial
66023003595974160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 540
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 27 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 114 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 817 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 101 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −146 513 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 341 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 880 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 238 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 939 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 299 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 446 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 383 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 180 211 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 419 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 731 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 38 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −71 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 008 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 162 967 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.