151 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 672 000 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 207,2 m² · constr. 1995 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 300 $
Rôle antérieur 1 495 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 800 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
1 495 600 $
ID provincial
66023003596104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −87 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 364 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 231 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 979 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 985 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 251 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 313 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 340 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −164 014 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 2 685 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 509 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 748 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 123 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 2 027 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 175 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 195 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 466 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 402 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 985 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 246 713 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.