163 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 471 400 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 184 m² · constr. 1996 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 222 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596615430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
818 700 $
Rôle antérieur
1 222 400 $
ID provincial
66023003596615430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 139 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −77 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 200 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 883 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 389 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 329 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 131 995 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 992 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −81 141 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 191 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 206 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 881 697 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 522 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −95 358 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 672 032 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 245 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 121 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −120 908 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 941 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +88 607 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 621 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −81 300 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 119 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.