165 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 377 200 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 159,6 m² · constr. 1997 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 163 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
1 163 500 $
ID provincial
66023003596665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 524 227 $ Poids 40 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 554 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 341 980 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −92 060 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 308 364 $ Poids 34 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −90 129 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 252 318 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 577 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 413 575 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 465 356 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 365 326 $ Poids 25 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 495 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 368 955 $ Poids 25 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 646 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 370 136 $ Poids 20 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 502 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 362 356 $ Poids 20 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 163 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −124 282 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 692 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 644 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −78 902 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 403 553 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.