171 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 380 100 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 163,8 m² · constr. 1997 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596742980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66023003596742980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 540 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −76 957 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 323 468 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −75 790 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 266 657 $ Poids 38 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 551 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 357 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −95 758 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 077 057 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 378 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 482 738 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +84 489 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 429 139 $ Poids 25 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 493 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 383 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 483 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 375 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 142 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −107 224 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 709 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 633 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 385 402 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.