181 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 729 700 $
Unifamiliale · 9 201 $/m² · 188 m² · constr. 1997 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 900 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596960510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 800 $
Valeur bâtiment
948 100 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
66023003596960510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 49 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 393 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 131 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 772 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 140 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 910 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 410 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 349 275 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −189 512 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 286 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 944 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −69 753 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 209 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 149 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 265 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −80 855 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 694 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 148 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 906 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 81 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −104 569 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 966 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.