585 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 9 239 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597613760030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023003597613760030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 226 307 $ Poids 38 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 296 698 $ Poids 31 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 255 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 333 669 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 652 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 907 323 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −86 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 620 $ Poids 14 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 600 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −65 018 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 258 677 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 050 464 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 143 599 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.