583 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 9 455 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 1 133 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597613760050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000225
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
1 133 500 $
ID provincial
66023003597613760050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 244 180 $ Poids 42 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 314 856 $ Poids 33 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −91 786 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 440 785 $ Poids 25 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 273 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 353 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 652 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 920 034 $ Poids 18 % |
| 7 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −68 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 600 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 274 527 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −86 547 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 297 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 064 888 $ Poids 10 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +91 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 160 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.