597 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 8 960 $/m² · 134,5 m² · constr. 1992 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597626480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03000100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
66023003597626480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 925 $ Poids 39 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 623 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 294 438 $ Poids 31 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 253 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 330 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 669 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 906 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 549 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −83 425 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 250 835 $ Poids 15 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 614 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −62 430 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 256 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 052 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 436 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.