577 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 587 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003598043090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180937
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66023003598043090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 820 234 $ Poids 23 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 714 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −85 972 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 211 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 138 861 $ Poids 16 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 849 201 $ Poids 15 % |
| 5 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −84 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 172 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 048 039 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.