581 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003598043090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180945
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
66023003598043090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −67 245 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 004 371 $ Poids 13 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 690 $ Poids 11 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 929 128 $ Poids 7 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −86 486 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 722 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −90 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −120 683 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 942 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −111 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 714 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −199 365 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 098 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −195 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 060 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 611 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −211 927 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 030 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −161 313 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 913 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.