611 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 8 780 $/m² · 126,6 m² · constr. 1993 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 892 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003598975680060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06300125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023003598975680060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 625 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 088 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 707 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 200 408 $ Poids 29 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 639 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 270 388 $ Poids 26 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 703 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 229 689 $ Poids 20 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 888 904 $ Poids 18 % |
| 6 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 618 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 430 378 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 513 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 055 639 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −88 564 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 304 285 $ Poids 14 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 118 422 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 029 564 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.