801 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 380 000 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 157,2 m² · constr. 1998 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 1 156 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599369940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
1 156 100 $
ID provincial
66023003599369940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 773 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 338 526 $ Poids 36 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 514 691 $ Poids 34 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 774 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 409 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 701 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 366 011 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −100 691 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 306 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 518 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −98 323 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 250 475 $ Poids 19 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 366 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 461 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 848 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 359 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 807 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −86 663 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 401 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 985 161 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.