Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Autre · terrain 7 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 478 100 $
Rôle antérieur 10 017 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599450290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180014
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 478 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 017 200 $
ID provincial
66023003599450290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 359 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 596 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-03-27 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 418 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 747 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 948 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-01-09 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 508 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 875 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 732 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, rue Berlioz, Montréal 2025-07-15 · 596 m · Vendu 400 000 $ (5 115 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 428 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 251 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 248, rue Corot, Montréal 2025-06-25 · 647 m · Vendu 539 500 $ (5 568 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.