593 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 146,4 m² · constr. 1996 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599547730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06301200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023003599547730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 768 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 288 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 746 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 359 435 $ Poids 30 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 471 778 $ Poids 29 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 807 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 317 033 $ Poids 22 % |
| 5 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 696 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 316 042 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 404 603 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 322 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 828 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 314 683 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 795 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 950 394 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 087 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.