602 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 478 000 $
Unifamiliale · 9 635 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 500 $
Rôle antérieur 1 323 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599851160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06350600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 323 300 $
ID provincial
66023003599851160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 737 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 303 465 $ Poids 39 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 499 592 $ Poids 33 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 682 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 374 925 $ Poids 28 % |
| 4 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 667 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 329 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 332 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 421 323 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 154 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 765 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 327 376 $ Poids 17 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 730 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 961 803 $ Poids 13 % |
| 10 | 292, Rue Corot, Montréal 2024-05-03 · 719 m · Vendu 1 190 000 $ (6 467 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −98 951 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 365 654 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 108 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.