583 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 8 855 $/m² · 132,7 m² · constr. 1996 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 600 $
Rôle antérieur 954 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599928980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06301700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023003599928980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 799 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 238 559 $ Poids 33 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 728 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 308 668 $ Poids 29 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 788 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 267 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 778 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 914 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 347 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 728 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −89 870 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 266 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 843 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −68 253 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 270 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 047 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 140 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.