604 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 135,4 m² · constr. 1994 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 956 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599931360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06350500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
66023003599931360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 656 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 124 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 744 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 237 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 677 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 308 223 $ Poids 31 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 739 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 266 800 $ Poids 23 % |
| 5 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 550 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 087 022 $ Poids 22 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −104 501 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 428 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 346 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 915 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 674 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 265 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 768 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −59 519 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 269 151 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 055 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +80 142 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 149 628 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.