581 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 8 868 $/m² · 131,1 m² · constr. 1995 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 600 $
Rôle antérieur 954 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599979130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06301800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023003599979130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 803 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 227 423 $ Poids 32 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 726 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 297 514 $ Poids 28 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 785 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 256 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 599 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 078 312 $ Poids 19 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 907 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −69 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 335 159 $ Poids 15 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 844 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −73 428 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 260 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 042 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.