Rue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Autre · terrain 25 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 061,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
19 422 600 $
Rôle antérieur 16 916 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003626452020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00138925
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 422 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 916 400 $
ID provincial
66023003626452020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (6 097 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 163 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 999 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 065 $/m²) 101,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 43 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 427 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 201, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 474 700 $ (4 929 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 972 $ Poids 42 % |
| 7 | 201, chemin du Club-Marin, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 41 % |
| 8 | 301, chemin du Club-Marin, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 675 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, Allée Des Brises du Fleuve, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 859 $/m²) 92 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 688 $/m²) 142,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 41 % |
| 11 | 301, chemin du Club Marin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 738 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.