Autoroute BONAVENTURE · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Autre · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 133 300 $ -100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003628342360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24172081
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
66023003628342360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 41 % |
| 2 | 281, rue de la Noue, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 736 $/m²) 78,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 40 % |
| 3 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 509, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 279 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 938 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 339, Rue De La Noue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 721 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 331, Rue De La Noue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 076 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Galt, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (4 535 $/m²) 58,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 623 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.