175 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 329 300 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 160,3 m² · constr. 1986 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 200 $
Rôle antérieur 1 236 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003650590210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 236 100 $
ID provincial
66023003650590210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
941 250 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −89 543 $ · Ajust. âge −106 560 $ | 1 237 622 $ Poids 23 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −87 739 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 184 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 400 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 605 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 176 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +78 983 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 123 932 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.