104 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003660728820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500328
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66023003660728820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 866 657 $ Poids 17 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 083 696 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −64 561 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 279 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −87 348 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 475 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 967 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 214 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 098 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 138 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 575 $ Poids 6 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +110 606 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 191 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 025 982 $ Poids 5 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 857 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.