176 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 436 300 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 212,2 m² · constr. 1987 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 200 $
Rôle antérieur 1 418 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003660811310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500460
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
1 418 600 $
ID provincial
66023003660811310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 864 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 296 401 $ Poids 68 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 744 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −110 756 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 585 704 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 896 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 705 653 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 217 670 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 274 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 142 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 212 745 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 964 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 684 494 $ Poids 29 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 766 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −122 486 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 941 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 281 682 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 145 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 241 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.