168 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 191,9 m² · constr. 1987 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 500 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003660824020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500452
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
66023003660824020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 892 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −168 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 188 639 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 923 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −66 714 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 632 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −58 649 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 159 875 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 357 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 299 090 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 538 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 208 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +119 997 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 652 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 102 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 313 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 088 448 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 992 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 615 959 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 155 776 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.