175 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
348 900 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 700 $
Rôle antérieur 6 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003661317380010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500722
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
66023003661317380010121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 369 323 $ Poids 43 % |
| 2 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 34 % |
| 3 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 32 % |
| 4 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 342 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 571 $ Poids 28 % |
| 8 | 4946, rue Wellington, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 634 $/m²) 61,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 40-44, 4e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (1 773 $/m²) 270,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 706 389 $ Poids 25 % |
| 11 | 130-134, 3e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 314 $/m²) 258,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 130-134, 3e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 163 $/m²) 258,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 891 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.