83 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 988 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003661792160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500028
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023003661792160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −86 620 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 445 951 $ Poids 27 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 108 661 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 310 328 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −82 317 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 301 230 $ Poids 15 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 890 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 999 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 238 932 $ Poids 12 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −52 502 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 510 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 680 $ Poids 10 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 124 025 $ Poids 8 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +96 099 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 165 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 051 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 882 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.