700 Chemin MARIE-LE BER app. 1401 app. 1401 · Montréal
Valeur estimée
1 730 000 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 243,3 m² · constr. 1989 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 900 $
Rôle antérieur 1 506 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180447
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
1 168 400 $
Rôle antérieur
1 506 300 $
ID provincial
66023003670914770010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −77 732 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 564 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 485 244 $ Poids 62 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 811 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 694 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 831 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 061 584 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 388 651 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +119 650 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 833 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +87 689 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 318 314 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −136 360 $ | 1 976 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 802 298 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −177 800 $ | 2 523 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 237 862 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 312 023 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.