700 Chemin MARIE-LE BER app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
2 181 400 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 288,8 m² · constr. 1989 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 700 $
Rôle antérieur 1 731 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180399
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 100 $
Valeur bâtiment
1 248 600 $
Rôle antérieur
1 731 500 $
ID provincial
66023003670914770010166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 718 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 811 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +157 721 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 854 181 $ Poids 40 % |
| 3 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −99 096 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 3 249 363 $ Poids 26 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 831 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +174 426 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 237 948 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 339 359 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +127 595 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 965 376 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +180 281 $ · Ajust. âge −177 800 $ | 2 752 223 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 653 795 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +186 921 $ · Ajust. âge −136 360 $ | 2 159 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +119 159 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 514 224 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +124 505 $ · Ajust. âge −133 760 $ | 1 416 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 827 598 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.