700 Chemin MARIE-LE BER app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 177 m² · constr. 1989 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 908 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180590
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66023003670914770010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 593 364 $ Poids 34 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 1 317 657 $ Poids 31 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 260 921 $ Poids 30 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 744 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +115 630 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 363 049 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 912 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −120 738 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 593 276 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −56 009 $ · Ajust. âge −100 130 $ | 1 069 686 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 421 939 $ Poids 22 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 303 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 983 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −112 425 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 579 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −57 338 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 160 384 $ Poids 13 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 905 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 378 840 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +120 017 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 488 366 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.