76 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 1 056 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003671223970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500308
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
1 056 600 $
ID provincial
66023003671223970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 851 713 $ Poids 17 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 068 051 $ Poids 12 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +110 757 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 182 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −84 012 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 259 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 122 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 032 802 $ Poids 9 % |
| 8 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 082 078 $ Poids 9 % |
| 9 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −109 185 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 454 032 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 171 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.