60 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
434 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 0,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 10 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003671579480010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500238
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
10 800 $
ID provincial
66023003671579480010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 357 448 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 936 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 123-127, 2e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 873 $/m²) 304,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 66 et 68, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 088 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 064 $ Poids 29 % |
| 7 | 4709 et 4711, boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 247 $/m²) 182,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 28 % |
| 8 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 28 % |
| 9 | 136-138, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 909 $/m²) 153,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 698 764 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.