600 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Autre · 327 $/m² · 3 067,4 m² · constr. 1990 · terrain 13 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 067,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 376,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 400 000 $
Rôle antérieur 7 172 000 $ -10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003673054060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F01165420
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 518 000 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
7 172 000 $
ID provincial
66023003673054060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 047 662 $ Poids 36 % |
| 2 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 988 m · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 406 779 $ Poids 29 % |
| 4 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 23 % |
| 5 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 546 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 2 953 471 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 988 m · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 467 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 541 728 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.