450-500 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Autre · 405 $/m² · 2 446,6 m² · constr. 1971 · terrain 8 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 446,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 277,1 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
3 976 600 $
Rôle antérieur 3 457 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003683703260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F01164300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 186 700 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
3 457 900 $
ID provincial
66023003683703260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 33 % |
| 2 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 27 % |
| 4 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 874 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 162 $ Poids 11 % |
| 9 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.