Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Terrain · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003684740370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02300035
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
66023003684740370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 652 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 645 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 666 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 389 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, Rue De La Noue, Montréal 2026-03-26 · 720 m · Vendu 567 000 $ (5 721 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, Rue De La Noue, Montréal 2026-02-26 · 720 m · Vendu 770 000 $ (5 076 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 759 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 852 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 569, rue de la Noue, Montréal 2025-12-01 · 666 m · Vendu 560 000 $ (7 417 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 829 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-07-28 · 880 m · Vendu 499 000 $ (6 999 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 867 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 852 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 026 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.