604 Rue SAVOYANE · Montréal
Valeur estimée
1 622 200 $
Unifamiliale · 8 899 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 300 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690329090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01185025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
996 400 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
66023003690329090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 554 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −84 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 782 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 610 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −73 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 920 341 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 636 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −64 264 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 915 853 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 1 416 636 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 558 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −127 852 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 978 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 355 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 954 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −101 522 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 703 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +81 852 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 614 423 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −85 981 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 217 243 $ Poids 24 % |
| 10 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 605 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 815 365 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 1 156 325 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 275 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.