807 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 8 433 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 932 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690520890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182675
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
932 800 $
ID provincial
66023003690520890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 791 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 254 266 $ Poids 35 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 770 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 324 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 830 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 282 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 925 236 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 365 949 $ Poids 16 % |
| 6 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 719 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −84 857 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 283 302 $ Poids 13 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 872 062 $ Poids 13 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 859 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −63 724 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 284 846 $ Poids 12 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 051 641 $ Poids 9 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +75 532 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.